Vybrali jsme otázky, které nám kupující pokládají nejčastěji. Nenašli jste svou odpověď? Napište nám.
Cena uvedená v ceníku zahrnuje bytovou jednotku včetně sklepní kóje. Parkovací stání (garážové nebo na terénu) je nabízeno za příplatek — jeho cena závisí na poloze a typu. Přesné ceny sdělíme na vyžádání — napište nám.
Ano. U bytů v osobním vlastnictví je hypotéka standardní cestou. U družstevního podílu hypotéku banky nevystavují přímo na byt — kupující si pořizuje tzv. bezúčelový úvěr nebo americkou hypotéku zajištěnou jinou nemovitostí. Doporučujeme konzultaci s nezávislým hypotečním poradcem. Rádi vám zprostředkujeme kontakt.
Základní schéma u družstevního podílu: záloha při rezervaci → vstupní vklad do družstva → akontace 25 % kupní ceny při předání klíčů → zbytek hrazený měsíčními splátkami. Přesné platební milníky jsou součástí smlouvy o přidělení bytové jednotky a mohou se lišit projekt od projektu.
Měsíční náklady se skládají z: splátky do fondu oprav (v době záruky developera 2–5 Kč/m²), zálohy na správu nemovitosti, zálohy na energie (teplo, voda, elektřina ve společných prostorách) a případně poplatku za správu bytového domu. Díky tepelným čerpadlům, solárním panelům a bateriím vychází skutečné náklady na vytápění a ohřev vody výrazně níže než u standardních novostaveb — viz kalkulačka úspor.
Byty jsou předávány v tzv. standardním provedení — podlahy, obklady, sanitární vybavení a elektroinstalace jsou součástí ceny (viz standardy domu). Kuchyňská linka není zahrnuta. Na vyžádání lze domluvit individuální úpravy v rámci víceprací.
Osobní vlastnictví znamená, že jste přímým vlastníkem bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí. Byt lze zastavit hypotékou, prodat nebo darovat bez souhlasu třetí strany.
Družstevní vlastnictví znamená, že vlastníte členský podíl v bytovém družstvu, který opravňuje k výlučnému užívání konkrétního bytu. Byt v katastru vlastní družstvo. Výhodou je nižší vstupní náklad a flexibilní splácení. Nevýhodou je, že podíl nelze standardně zastavit hypotékou.
Převod je možný po splacení celého členského podílu (tj. celé kupní ceny). Právně jde o převod bytové jednotky z majetku družstva do osobního vlastnictví člena — zapisuje se do katastru nemovitostí. Celý proces zajišťuje správa družstva, náklady na převod jsou standardně řádově v jednotkách tisíc korun.
Ano, člen družstva má právo byt pronajímat. Stanovy konkrétního bytového družstva mohou stanovovat povinnost nahlásit pronájem správě — o podmínkách vás podrobně informujeme.
U družstevního podílu ano — členský podíl lze převést na třetí osobu smlouvou o převodu členských práv a povinností. Souhlas správy družstva je obvykle vyžadován stanovami. Způsob převodu s vámi rádi probereme osobně.
Bytové domy jsou vytápěny tepelnými čerpadly země–voda (typ A: 2× TČ, typ B: 3× TČ) doplněnými o fotovoltaiku a bateriové úložiště. Budovy dosahují energetické třídy A (PENB A). V praxi to znamená výrazně nižší měsíční účty oproti novostavbám s plynovým kotlem.
Loxone je centrální řídicí systém „chytré domácnosti". V každém bytě ovládáte z mobilu nebo tabletu: topení a chlazení, žaluzie a osvětlení, zabezpečení, přístup (domovní telefon). Systém se učí vaše návyky a optimalizuje spotřebu energie. Není potřeba instalovat nic dodatečně — vše je součástí standardní výbavy bytu.
Dispozice jsou dány projektem a nelze je plošně měnit (nosné konstrukce jsou součástí certifikované technologie). V rámci víceprací je však možné volit varianty obkladů, dlažby nebo jiných povrchů z nabídky dodavatele. Deadline pro objednávku víceprací je stanoven ve smlouvě.
Ano. Parkoviště je připraveno na instalaci nabíjecích stanic pro elektromobily (EV ready infrastruktura). Chytré nabíjení je integrováno do systému Loxone — přebytky ze solárních panelů jdou přednostně do baterie a poté do vašeho auta.
Developer poskytuje záruku 3 roky od předání bytu. Na technologické celky (TČ, FVE, Loxone) se vztahuje záruka výrobce — zpravidla 2–5 let. Vady zjištěné při přebírání se zapisují do předávacího protokolu a musí být odstraněny do sjednané lhůty. Vady vzniklé po nastěhování hlaste správě domu — ta postupuje reklamaci generálnímu dodavateli stavby.
Park Podlesí se nachází v klidné vilové čtvrti Jablonce nad Nisou, na jihovýchodním okraji města. Do centra Jablonce je to přibližně 10–12 minut autem nebo cca 20 minut tramvají (přímá linka). Podrobnou mapu a informace o dostupnosti najdete na stránce Lokalita.
V docházkové vzdálenosti (do 1 km) se nachází mateřská škola a základní škola. Supermarket je dostupný do 5 minut autem. Projekt sousedí s lesním parkem — ideální pro rodiny s dětmi a milovníky přírody. Viz detailní přehled okolí.
Každý byt má možnost zakoupit jedno nebo dvě parkovací stání (garáž nebo venkovní stání na terénu). Garáže jsou vybaveny přípravou pro EV nabíjení. Počet stání odpovídá počtu bytů — projekt není dimenzován pro parkování na ulici.
Výstavba probíhá ve třech etapách. I. etapa (domy B6, B7) — předání 04/2026. II. etapa (domy A4, A5) — předání 12/2026. III. etapa (dům A3) — předání 09/2027. Rezervace je nezávazná až do podpisu smlouvy — doporučujeme nezačínat s hledáním nájemníka pro stávající byt dříve, než je termín předání definitivně potvrzen.
Předání bytu probíhá fyzicky za přítomnosti zástupce developera. Podepisujete předávací protokol, ve kterém se zachycují stavy měřidel a případné vady. Doporučujeme přijít s připraveným kontrolním seznamem: zkontrolujte rovnost podlah a stěn, funkčnost oken a dveří, těsnost rozvodů, funkčnost Loxone systému a zkuste všechny zásuvky. Na sepsané vady má developer zákonnou povinnost reagovat.
Samozřejmě — osobní prohlídka staveniště nebo vzorového bytu (dle fáze výstavby) je možná po předchozí domluvě. Napište nebo zavolejte Janu Hájkovi a domluvíme termín, který vám vyhovuje.